近年來國家的一系列政策 讓＂剛需＂買房壓力驟減
2016-12-01 14:22:36
來源：每日經(jīng)理新聞【微博】
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原標(biāo)題：評論：一線城市娶老婆成本大降 不再必須買房
網(wǎng)上有一個段子說，各個城市男青年娶妻成本，最貴的是深圳——不吃不喝30年+傾家蕩產(chǎn)，可以娶到中上條件的老婆。北京、上海也至少要不吃不喝28年以上。即使是房價最便宜的廣州，也要不吃不喝16.5年，外加傾家蕩產(chǎn)，才能娶到各方面都更好的妻子。
據(jù)說，推高娶妻成本的因素之一，就是“房價的丈母娘理論”，要娶妻，先要過丈母娘的財產(chǎn)考察關(guān)。其實，從丈母娘的角度，要求女婿買房，沒有什么不對。畢竟辛苦養(yǎng)育女兒幾十年，希望看到她幸福，而不是吃苦。
所以當(dāng)任志強說“為什么非要買房，可以租房”時，他成了網(wǎng)民抨擊的對象。在丈母娘眼里，租房的結(jié)果是女兒居無定所，隨時可能被房東趕出去，跟著老公顛沛流離。
所以，結(jié)婚買房，往往被界定為“剛需”，婚房是一種不能不買的商品。
好在今年以來國家的一系列政策，讓“剛需”買房的壓力驟減。
剛需不再“必須買房”
11月28日上海發(fā)布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，就要求培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構(gòu)不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。
這絕不只是一紙文件，上海早從土地政策上，就開始鼓勵租賃了。
今年5月，上海周浦一幅住宅用地出讓，規(guī)定了開發(fā)商必須自持項目15%住宅物業(yè)70年，只能租賃，不能銷售。自此后，上海所有出讓的住宅開發(fā)用地，都會有開發(fā)商自持面積的比例要求。
上海對開發(fā)商自持住宅比例的土地出讓要求，很快被全國的其他城市效仿。
11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)，提出通過“限房價、競地價”的交易方式取得土地使用權(quán)的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，其持有年限擬與土地出讓年限一致。
通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進行全裝修，確保滿足居住條件，且在應(yīng)實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年。
此前，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補充公告，提出將試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。11月17日，4宗地塊全部完成現(xiàn)場競價，均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100%自持。
業(yè)內(nèi)專家分析認為，租賃房源將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。
“窮人”活得不累，才是好城市
一位地產(chǎn)圈的富二代認為，政府大規(guī)模發(fā)展租賃市場，是希望讓更多年輕人可以不用買房，這能讓他們的資金投到股市或者其他金融類產(chǎn)品中，或者更多地去消費，盤活實體經(jīng)濟。下一步可能出臺的房產(chǎn)稅，也是想讓更多人放棄買房。
實際上，邦爺覺得，加大土地自持比例、鼓勵租賃，還有一個目的是防范金融危機。
最近上海印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》要求，嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例，從50%調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
這其實就是一個信號，要把償債能力差的低收入人群，從購房市場趕出去。
眾所周知，2008年全球金融危機的爆發(fā)，最初就是因為美國的次貸危機。而引發(fā)次貸危機的“蝴蝶翅膀”，就是華爾街部分金融機構(gòu)把大量的借款借給了沒有足夠還款能力的窮人。
但如果粗暴地把低收入人群擋在購房市場之外，他們無法滿足基本的居住需求，不僅違背國家“讓更多流動人口安居大城市”的意愿，也將削弱城市中長期的競爭力和生活質(zhì)量。
東方衛(wèi)視的主持人駱新曾說，一個富人周圍要有八個窮人，才會感覺幸福。因為，富是相對窮而言的。如果他周圍沒有窮人，只有富人，甚至有很多人比他更富。那么，他的富就完全沒有意義。沒有人為他燒飯，沒有人幫他打掃房間，也沒有人替他開車，他要自力更生做所有的事，那么他的生活狀態(tài)其實和窮人是沒有區(qū)別的。
同樣的道理，如果一個城市沒有相對低收入者，只有中產(chǎn)階層和富人。那么，市民的生活不一定會幸福。
想想這樣的場景，當(dāng)一碗普通的面要50元甚至100元才能吃到;理一次發(fā)，要100-200元;送一次快遞要60元…這樣的高消費城市，誰的生活壓力會不大?
對實體經(jīng)濟來說，一個城市如果沒有低收入者，那么對這個城市的產(chǎn)業(yè)沒有未來。復(fù)旦大學(xué)的孫立堅教授說過，全世界的制造業(yè)，無論低端還是高端，最后一定是拼成本，誰成本便宜，誰就有競爭優(yōu)勢。
換句話說，如果人們?yōu)榱速I房，都要求制造企業(yè)給予高工資，那么大多數(shù)制造企業(yè)只能遷廠，或者宣告破產(chǎn)。
如何讓相對低收入者愿意留下來?發(fā)展房屋租賃市場，提供一個穩(wěn)定并且能夠長期租賃的居所，是非常有效的辦法，而這才是住房租賃市場可能替代剛需房銷售市場的根本原因。
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