重慶“明碼標(biāo)價(jià)”方式有待改進(jìn)
2016-11-25 15:00:00
來(lái)源：騰訊大渝網(wǎng)
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原標(biāo)題：暗訪重慶樓市明碼標(biāo)價(jià) 仍有樓盤(pán)鉆空子
近日，國(guó)家發(fā)改委及住建部聯(lián)合發(fā)布了對(duì)商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的新一輪整治措施。部署從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查。此次專(zhuān)項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處以下八類(lèi)行為。“明碼標(biāo)價(jià)”、“一套一標(biāo)”、“醒目”、“自愿”、“一致”成為重點(diǎn)關(guān)鍵詞。
購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)的不規(guī)范行為，可通過(guò)12358價(jià)格熱線舉報(bào)。
其實(shí)，早在2011年發(fā)改委就發(fā)布過(guò)對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售房產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)的要求，但并未得到重視，在后期執(zhí)行中基本屬于一紙空文。那么此次，重慶開(kāi)發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)方面做得如何？是否符合國(guó)家規(guī)定呢？幾日前，小編實(shí)地前往了主城多個(gè)樓盤(pán)一探究竟。
重慶“明碼標(biāo)價(jià)”方式有待改進(jìn)
通過(guò)實(shí)地走訪，小編看到大多數(shù)樓盤(pán)都在顯眼位置擺出了證件公示欄（包括項(xiàng)目預(yù)售許可證、國(guó)土證及開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)）和購(gòu)房特別提示，一般都擺放在售樓處門(mén)口。而在售樓處的另一側(cè)，則靠墻立著“商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售明碼標(biāo)價(jià)牌”，標(biāo)價(jià)牌上注明了“房號(hào)、戶(hù)型、建筑面積、套內(nèi)面積、銷(xiāo)售總金額、銷(xiāo)售狀態(tài)”等信息。
但是，小編在現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有看到公開(kāi)全部房源和價(jià)格。比如，渝中某樓盤(pán)，目前在售房源包括3號(hào)樓和6號(hào)樓，但是現(xiàn)場(chǎng)展示的卻只有6號(hào)樓的價(jià)格表。被問(wèn)及為什么沒(méi)有3號(hào)樓的價(jià)格表時(shí)，該盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)則輕描淡寫(xiě)：“3號(hào)樓的房源所剩不多了，就把價(jià)格表收起來(lái)了。你要問(wèn)哪一套，我都可以告訴你價(jià)格。”小編發(fā)出疑問(wèn)，“最近不是出了新聞，規(guī)定要明碼標(biāo)價(jià)嗎？” 置業(yè)顧問(wèn)回應(yīng)：“我們一直是按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的，一般來(lái)講，房源對(duì)應(yīng)的價(jià)格表在開(kāi)盤(pán)時(shí)都會(huì)擺出來(lái)。”沒(méi)有全部公示，沒(méi)有細(xì)心解釋?zhuān)?gòu)房者問(wèn)哪一套哪一套就有了價(jià)格的同類(lèi)現(xiàn)象不在少數(shù)。
根據(jù)法規(guī)，價(jià)格公示里需公開(kāi)已售和未售情況。然而小編在江北某售樓處發(fā)現(xiàn)，當(dāng)購(gòu)房者遇到心儀的房源詢(xún)問(wèn)剩余數(shù)量時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)發(fā)出這樣的說(shuō)辭：“沒(méi)剩下多少套了。”這樣往往是為了刺激購(gòu)房者。似乎，很多銷(xiāo)售都深諳此道。
當(dāng)然，并不是所有樓盤(pán)都如此，也有項(xiàng)目做的還不錯(cuò)。在渝北某熱銷(xiāo)樓盤(pán)，小編了解到，該項(xiàng)目不止將所有房源都在大廳展示，而且還將所有房?jī)r(jià)信息錄入到了電腦上，購(gòu)房者可以隨時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)查詢(xún)到該項(xiàng)目所有房源的價(jià)格、面積，甚至包括已經(jīng)出售的。
購(gòu)房者心聲
“明碼標(biāo)價(jià)的樓盤(pán)更讓人放心”
大坪陳先生：“明碼標(biāo)價(jià)”專(zhuān)項(xiàng)檢查是最近的事嗎，之前沒(méi)關(guān)注過(guò)。不過(guò)我認(rèn)為，既然政府都發(fā)公告了，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行！”
江北吳律師：“此次專(zhuān)項(xiàng)檢查非常有必要。只有在銷(xiāo)售透明的情況之下，購(gòu)房者的權(quán)益才能真正得到保障！”
南坪李小姐：“我知道現(xiàn)在的房子要求明碼標(biāo)價(jià)，但是我們看房的過(guò)程中并不是太重視這個(gè)，我們更關(guān)注樓盤(pán)之間的價(jià)格比較和優(yōu)惠情況。同一小區(qū)的價(jià)格都差不多，還是不同樓盤(pán)之間的價(jià)格差別大。”
渝北王阿姨：“我們購(gòu)房者買(mǎi)套房其實(shí)很不容易，就怕開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。現(xiàn)在有了這個(gè)‘明碼標(biāo)價(jià)’，開(kāi)發(fā)商也就不敢隨意漲價(jià)了，明碼標(biāo)價(jià)的樓盤(pán)更讓人放心，我們購(gòu)房者心里也更踏實(shí)。”
開(kāi)發(fā)商對(duì)于明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容執(zhí)行還不全面，那么購(gòu)房者又是怎么看待的呢？對(duì)此，小編詢(xún)問(wèn)了了幾位正在看房的市民。“我們購(gòu)房者買(mǎi)套房其實(shí)很不容易，就怕開(kāi)發(fā)商漲價(jià)?，F(xiàn)在有了這個(gè)‘明碼標(biāo)價(jià)’，開(kāi)發(fā)商也就不敢隨意漲價(jià)了，權(quán)益得到保障，我心里更踏實(shí)了。”一位購(gòu)房者在江北某售樓處跟小編說(shuō)道。
當(dāng)然，也并不是每一位購(gòu)房者都這樣想。沙區(qū)某售樓處，正在和置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算價(jià)格的胡先生表示，他知道現(xiàn)在房子都要求明碼標(biāo)價(jià)，可是真正看房子的過(guò)程中并沒(méi)有太重視這個(gè)，更多的是關(guān)注樓盤(pán)之間的價(jià)格比較和優(yōu)惠情況，“同一小區(qū)的價(jià)格都差不多，還是不同樓盤(pán)之間的價(jià)格差別大。”
結(jié)語(yǔ)：
很明顯，此次發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)聲，強(qiáng)制要求商品房明碼標(biāo)價(jià)，是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種整治措施，在明碼標(biāo)價(jià)的情況下，購(gòu)房者不再擔(dān)心有其他的隱藏收費(fèi)，從而更加規(guī)范房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。不過(guò)，從小編的走訪情況來(lái)看，重慶的很多開(kāi)發(fā)商都采用了自己的方式對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行了公示，在方法上仍舊有改進(jìn)和提升的空間。
“明碼標(biāo)價(jià)”的可執(zhí)行性有多強(qiáng)，查處力度有多大，監(jiān)管又會(huì)持續(xù)多久，它究竟能否為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)“一股清流”，種種問(wèn)題，還得打個(gè)問(wèn)號(hào)。
長(zhǎng)期以來(lái)，大渝網(wǎng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)政策，本次也將落實(shí)執(zhí)行此次兩部委的聯(lián)合公告，嚴(yán)查8項(xiàng)不合規(guī)定的行為。在此告知廣大購(gòu)房者，可通過(guò)大渝網(wǎng)爆料平臺(tái)來(lái)舉報(bào)不規(guī)范的開(kāi)發(fā)商。近期，大渝網(wǎng)還將攜手相關(guān)政府部門(mén)開(kāi)展重慶地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化調(diào)查，歡迎廣大市民提供爆料。
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